رجل الأعمال محمد العصيمي يسلّط الضوء على واحدة من أهم القضايا التي تشغل كل من يفكر في البناء اليوم، وهي الارتفاع الكبير في تكاليف التشييد مقارنة بالماضي. فمن خلال خبرته الطويلة في قطاع المقاولات، أوضح محمد العصيمي كيف انتقلت تكلفة بناء فيلا من حدود 300 ألف ريال في السابق إلى ما يقارب 750 ألف ريال أو أكثر في الوقت الحالي لنفس المساحات تقريبًا.
هذا التحول الكبير الذي يتحدث عنه محمد العصيمي لم يكن مفاجئًا، بل جاء نتيجة تغيرات متعددة في السوق، شملت أسعار المواد، وتكاليف العمالة، وتطور أساليب البناء. وفي هذا المقال، نستعرض أبرز هذه العوامل كما جاءت في حديث رجل الأعمال محمد العصيمي.
رجل الأعمال محمد العصيمي يكشف عن 7 أسباب لارتفاع تكاليف البناء
أولًا: الارتفاع الكبير في أسعار الحديد
أوضح محمد العصيمي أن الحديد يُعد من أكثر العناصر تأثيرًا في تكلفة البناء، حيث كان سعره في السابق يقارب 900 ريال، بينما وصل اليوم إلى حدود 3000 ريال، وهو ما يمثل زيادة كبيرة انعكست بشكل مباشر على تكلفة المشاريع.
ولا يقتصر تأثير هذا الارتفاع على جزء معين من البناء، بل يشمل:
- القواعد
- الأعمدة
- الجسور
مما يجعل أي تغير في سعره مؤثرًا بشكل شامل.
ثانيًا: زيادة أسعار مواد البناء الأساسية
بحسب ما ذكره محمد العصيمي، فإن الزيادة لم تقتصر على الحديد فقط، بل امتدت إلى:
- الأسمنت
- المواد الصحية
- مواد التشطيب
فعلى سبيل المثال، ارتفع سعر الأسمنت من حوالي 11 ريال إلى ما يقارب 14–15 ريال، وهو ما يبدو بسيطًا ظاهريًا، لكنه يُحدث فرقًا كبيرًا عند حساب التكلفة الإجمالية.
ثالثًا: ارتفاع تكلفة العمالة
من النقاط المهمة التي أشار إليها محمد العصيمي هي أن العمالة أصبحت أكثر تكلفة من السابق.
ففي الماضي:
- كانت الأجور أقل
- والتكاليف التشغيلية محدودة
أما اليوم:
- ارتفعت أجور السباكة والكهرباء واللياسة
- وأصبحت بعض الأعمال تُكلف عشرات الآلاف
وهو ما ساهم بشكل واضح في زيادة التكلفة النهائية للبناء.
رابعًا: تطور أساليب البناء وزيادة تكلفتها
من العوامل المهمة أيضًا هو تغير طريقة البناء نفسها.
في الماضي:
- كان الصب يتم يدويًا
- المواد تُخلط في الموقع
- الأدوات بسيطة
أما اليوم:
- يتم استخدام الخرسانة الجاهزة
- الاعتماد على مضخات الخرسانة (البمب)
- استخدام تقنيات حديثة في التنفيذ
ورغم أن هذه الأساليب أسرع وأكثر تنظيمًا، إلا أنها تضيف تكلفة إضافية على المشروع.
خامسًا: ارتفاع تكاليف التشطيبات بشكل كبير
أحد أكثر البنود التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا هو التشطيب.
حيث أشار الضيف إلى أن:
- التشطيبات زادت بشكل كبير
- المواد الصحية ارتفعت بشكل ملحوظ جدًا
- بعض البنود تضاعفت عدة مرات
واليوم، لم يعد التشطيب مجرد مرحلة تكميلية، بل أصبح من أكثر المراحل استنزافًا للميزانية.
سادسًا: اختلاف متطلبات البناء الحديثة
في الوقت الحالي، هناك متطلبات لم تكن موجودة سابقًا، مثل:
- الالتزام بكود البناء
- اشتراطات البلدية
- وجود إشراف هندسي
- متطلبات شركات التأمين
كل هذه الأمور، رغم أهميتها في تحسين الجودة، إلا أنها تضيف تكاليف إضافية على المشروع.
سابعًا: تغير طبيعة السوق والمنافسة
أصبح السوق اليوم أكثر تعقيدًا، مع وجود:
- منافسة قوية
- تفاوت كبير في الأسعار
- اختلاف في جودة التنفيذ
وفي بعض الحالات، يلجأ البعض إلى تقليل التكاليف بطرق تؤثر على الجودة، مثل:
- تقليل كمية الحديد
- تقليل نسبة الأسمنت
- استخدام مواد أقل جودة
وهذا يجعل العميل في حيرة بين السعر والجودة، وغالبًا ما تكون الجودة الأعلى مرتبطة بتكلفة أعلى.
هل يمكن تقليل تكلفة البناء اليوم؟
رغم كل هذه الزيادات، إلا أن هناك بعض الأمور التي يمكن أن تساعد في التحكم بالتكاليف، مثل:
- اختيار مقاول موثوق
- الالتزام بالمواصفات دون مبالغة
- التخطيط الجيد قبل بدء المشروع
لكن في النهاية، يجب تقبل حقيقة أن تكلفة البناء اليوم تختلف جذريًا عن الماضي.
الخاتمة
في ضوء ما سبق، يتضح أن ارتفاع تكاليف البناء لم يكن نتيجة عامل واحد، بل هو حصيلة مجموعة من التغيرات التي شملت أسعار المواد، وتكلفة العمالة، وتطور أساليب البناء، وزيادة المتطلبات التنظيمية. هذه العوامل مجتمعة جعلت تكلفة بناء منزل اليوم تصل إلى أكثر من ضعف ما كانت عليه في السابق، وهو ما يتطلب من أي شخص مقبل على البناء أن يكون أكثر وعيًا ودراسة قبل اتخاذ القرار. ويستند هذا التحليل إلى ما تم طرحه في حلقة من برنامج بودكاست المجلس العقاري، التي قدمها الإعلامي عبد الله اللعبون، واستضاف فيها رجل الأعمال محمد العصيمي، حيث تم توضيح هذه الجوانب بشكل عملي وواقعي.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
