حق الانتفاع في مكة والمدينة هو المفهوم القانوني الأبرز الذي توقفت عنده الأستاذة نوف بن سعيدان خلال حديثها الشيق مع الإعلامي عبدالله اللعبون في “بودكاست المجلس العقاري“، حيث فصّلت في واحد من أكثر الملفات حساسية وأهمية في نظام العقار الجديد لعام 2026. ومن خلال هذا الحوار الثري، رسمت بن سعيدان ملامح واضحة لكيفية موازنة الدولة بين قدسية الحرمين الشريفين وبين الرغبة في فتح آفاق استثمارية عالمية تساهم في تطوير قطاع الإسكان والضيافة. هذا النظام يمثل الحل العبقري الذي يضمن بقاء السيادة الوطنية على الأراضي المقدسة مع منح المستثمر الدولي فرصة لتطوير مشروعات كبرى تليق بمكانة مكة المكرمة والمدينة المنورة وتلبي تطلعات ملايين الحجاج والمعتمرين سنوياً.
المدن المقدسة: توازن بين السيادة والاستثمار
أكدت نوف بن سعيدان خلال حديثها مع عبدالله اللعبون أن النظام الجديد لعام 2026 يضع مكة المكرمة والمدينة المنورة في كفة خاصة تراعي مكانتهما في العالم الإسلامي. وأوضحت أن التوجه الجديد لا يقر “التملك الحر” لغير السعوديين في هذه المناطق، بل يطرح “حق الانتفاع” كبديل استراتيجي. هذا التمييز يضمن بقاء ملكية الأصول الثابتة (الأراضي) تحت السيادة الوطنية الكاملة، وفي الوقت ذاته يمنح المستثمر الأجنبي حق استغلال وتطوير هذه الأراضي لفترات زمنية طويلة ومحددة، مما يخلق بيئة استثمارية آمنة ومستقرة.
فلسفة “حق الانتفاع” والمدد الزمنية
شرحت بن سعيدان لـ “المجلس العقاري” أن حق الانتفاع ليس مجرد عقد إيجار طويل، بل هو حق قانوني يتيح للمستثمر بناء وتطوير وإدارة العقار، وحتى تأجيره للغير، مقابل رسوم معينة وبشروط واضحة. وأشارت إلى أن المدد الزمنية المتوقعة في النظام ستكون كافية لاسترداد رأس المال وتحقيق عوائد مجزية، مما يجعلها مغرية لصناديق الاستثمار العالمية وشركات الفنادق الدولية الكبرى التي تسعى للتواجد بالقرب من الحرمين الشريفين لتلبية الطلب المتزايد من الحجاج والمعتمرين.
ثورة في قطاع الضيافة والإيواء الفندقي
توقعت نوف بن سعيدان أن يؤدي تفعيل حق الانتفاع لغير السعوديين إلى قفزة نوعية في قطاع الضيافة بمكة والمدينة. فدخول المستثمر الدولي بخبراته في إدارة الفنادق الفاخرة والحلول السكنية المبتكرة سيغير شكل الخدمات المقدمة لضيوف الرحمن. الهدف هنا ليس مجرد زيادة عدد الغرف، بل الارتقاء بجودة “تجربة الزائر”، عبر تقديم منتجات عقارية ذكية ومستدامة توفر الراحة والرفاهية بأسعار تنافسية، مدعومة بسيولة عالمية قادرة على تنفيذ مشروعات عملاقة في فترات قياسية.
تحويل مكة والمدينة إلى وجهات استثمارية عالمية
أشارت بن سعيدان في حوارها مع اللعبون إلى أن النظام الجديد سيسهم في ضخ سيولة أجنبية ضخمة كانت تتطلع دوماً لدخول السوق العقاري في المدن المقدسة. هذا الضخ المالي سيؤدي إلى تسريع وتيرة التطوير العمراني في المناطق المحيطة بالحرمين، وسيعزز من قيمة الأصول العقارية المجاورة. كما سيسهم في خلق فرص عمل نوعية للشباب السعودي في مجالات الإدارة الفندقية، التطوير العقاري، والخدمات اللوجستية، مما يحقق أهداف رؤية المملكة 2030 في تنويع مصادر الدخل وزيادة مساهمة القطاع الخاص.
الرقابة والمصداقية في استثمارات المدن المقدسة
شددت بن سعيدان على أن حق الانتفاع في مكة والمدينة سيكون محكوماً بضوابط رقابية أكثر صرامة لضمان التزام المستثمرين بالهوية العمرانية والثقافية لهذه المدن. ودعت المطورين والوسطاء العقاريين إلى ضرورة فهم أبعاد هذا الحق القانوني بشكل دقيق ليتمكنوا من تقديم استشارات صحيحة للمستثمرين الدوليين. المصداقية في هذا القطاع، كما ذكرت، هي الأساس؛ لأن التعامل مع “أقدس البقاع” يتطلب شفافية ونزاهة تليق بمكانة هذه المدن وبطموحات القيادة في تقديم أفضل صورة للمملكة أمام العالم.
خاتمة صحفية: مكة والمدينة.. استثمار برؤية عالمية
انتهى هذا الجزء من اللقاء برؤية واضحة طرحتها بن سعيدان مع عبدالله اللعبون؛ مكة والمدينة ليستا مجرد وجهتين دينيتين، بل هما اليوم قلب الاستثمار العقاري النابض في ظل الأنظمة الجديدة. إن “حق الانتفاع” هو المفتاح الذي سيفتح الأبواب للخبرات والسيولة العالمية لتساهم في إعمار هذه البقاع الطاهرة بأحدث المعايير الدولية، مع الحفاظ الكامل على الهوية والسيادة الوطنية، مما يجعل من العقار في المدن المقدسة الخيار الاستثماري الأكثر أماناً وجاذبية في عام 2026 وما بعده.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
