في حلقة من “بودكاست المجلس العقاري”، استضاف الإعلامي عبدالله اللعبون الأستاذة نوف بن سعيدان، المستشارة والمحللة العقارية، في حوار كشف الكثير من الأسرار والخطوط العريضة لمستقبل القطاع العقاري السعودي. لم يكن اللقاء مجرد استعراض عابر، بل كان قراءة عميقة في “نظام تملك غير السعوديين للعقار” المرتقب في 2026، والذي تراه بن سعيدان حجر الزاوية لتحويل العقار السعودي من “أصل محلي” إلى “وجهة استثمارية عالمية”. ومن خلال متابعتنا الدقيقة لهذا الحوار الشائق، نستعرض لكم أهم الملامح والتحليلات التي ستغير وجه السوق العقاري في المملكة.
التملك مقابل الانتفاع.. نظام تملك غير السعوديين للعقار
خلال حديثها مع عبدالله اللعبون، وضعت نوف بن سعيدان النقاط على الحروف فيما يخص جدلية تملك الأجانب. وأوضحت أن النظام ليس “شيكاً على بياض”، بل هو منظومة مقننة تفرق بين نوعين من الحيازة:
-
التملك الحر (Freehold): وهو المتاح في المدن الكبرى (خارج حدود الحرمين) ضمن مناطق مخصصة، ويمنح المستثمر حق الملكية الكاملة للأرض والبناء، مما يحفز رؤوس الأموال للبقاء والنمو داخل الاقتصاد السعودي.
-
حق الانتفاع (Usufruct): وهو الحل العبقري الذي تبناه المنظم لمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. هنا أكدت بن سعيدان أن السيادة الوطنية تظل ثابتة، حيث لا تمليك للأصول، بل منح حق استغلال وانتفاع لمدد زمنية طويلة. هذا الإجراء يضمن استمرارية قدسية المناطق وحمايتها، وفي الوقت ذاته يفتح الباب لشركات الضيافة العالمية لتطوير فنادق ووحدات سكنية تليق بضيوف الرحمن.
ثورة “الزونات”.. التوزيع الاستراتيجي لا العشوائي
لم يغفل اللعبون سؤال ضيفته عن كيفية اختيار مواقع التملك، وهنا كشفت بن سعيدان عن مفهوم “الزونات” أو المناطق المحددة. أشارت إلى أن الدولة لن تسمح بالتملك في كل حي أو شارع، بل هناك مخططات استراتيجية تهدف إلى خلق “مراكز نمو”. فالتملك في شمال الرياض أو مناطق معينة في جدة يهدف إلى ضخ السيولة في مشاريع ترفع من جودة الحياة الحضرية وتساهم في تطوير البنية التحتية لتلك المناطق. هذا التوزيع الذكي يمنع حدوث فقاعات سعرية في الأحياء التقليدية التي يقطنها المواطن، ويخلق مناطق تنافسية عالمية تجذب المطور الأجنبي لتقديم منتج مختلف كلياً عما هو سائد حالياً.
الرقابة والشفافية.. لا مكان للمال المشبوه
في زاوية هامة من الحوار، شددت نوف بن سعيدان على أن الانفتاح لا يعني التساهل. فالنظام القادم مرتبط بآليات رقابية صارمة لمكافحة غسل الأموال. وأكدت أن كل ريال يدخل السوق العقاري من مستثمر أجنبي سيكون تحت مجهر الجهات الرقابية، مع التحقق الدقيق من مصادر التمويل. هذا الالتزام بالمعايير الدولية لا يحمي الاقتصاد فحسب، بل يعزز ثقة الصناديق الاستثمارية العالمية في السوق السعودي كبيئة “نظيفة” وآمنة للاستثمارات الضخمة، بعيداً عن أي مضاربات تهدف للإضرار باستقرار الأسعار.
المطور المحلي أمام التحدي الأجنبي
أحد أكثر النقاط إثارة في اللقاء كان حديث بن سعيدان عن “الجودة”. فالمستثمر الأجنبي، كما وصفته، لن يرضى بالمنتجات التقليدية. هو يبحث عن الاستدامة، التقنية، والرفاهية. هذا الأمر سيضع المطور العقاري السعودي أمام اختبار حقيقي؛ فإما الابتكار ومواكبة المعايير العالمية، أو الخروج من دائرة المنافسة. وتوقعت بن سعيدان أن يؤدي هذا الحراك إلى سد الفجوة السكنية الكبيرة؛ حيث تحتاج المملكة إلى 130 ألف وحدة سنوياً، بينما الإنتاج الحالي لا يتجاوز 30 ألفاً. دخول المطور والمستثمر الأجنبي سيسرع من وتيرة الإنشاءات ويقدم حلولاً عمرانية مبتكرة.
رسالة للوسطاء: عصر “تأجير الرخص” قد انتهى
وجهت بن سعيدان رسالة قوية عبر “بودكاست المجلس العقاري” إلى الوسطاء العقاريين. حذرت من ممارسات “التستر” أو تأجير الرخص العقارية للأجانب للعمل في الخفاء. وأكدت أن الوسيط في 2026 يجب أن يكون مستشاراً مؤهلاً، يحمل رخصاً تخصصية في الاستشارات والتحليل، وقادراً على فهم الأنظمة المعقدة لشرحها للمستثمر الدولي. المصداقية والاحترافية هما المعياران الوحيدان للبقاء في السوق، والرقابة القادمة لن تتهاون مع أي تجاوزات تسيء لسمعة القطاع.
خاتمة صحفية: العقار السعودي في رحلة إلى العالمية
في ختام تغطيتنا لهذا اللقاء الثري، يتضح أن رؤية نوف بن سعيدان التي طرحتها مع عبدالله اللعبون ترتكز على أن النظام القادم لتملك غير السعوديين للعقار هو “بوابة عبور” نحو اقتصاد عقاري مستدام. المملكة لا تبيع أراضيها، بل تفتح آفاقاً للشراكة العالمية التي ترفع الجودة وتخلق الفرص. إننا أمام مرحلة نضج عقاري تتطلب من الجميع — مطورين، وسطاء، ومستثمرين — البدء فوراً في إعادة ترتيب أوراقهم لمواكبة قطار 2026 الذي انطلق فعلياً من منصة “المجلس العقاري”.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
