تعكس بيانات إيجارات أحياء غرب الرياض 2025 تفاوتًا واضحًا بين أحياء غرب العاصمة من حيث عدد الصفقات ومتوسط الإيجار ونوع العقارات الأكثر تداولًا. ويظهر هذا التفاوت بوضوح عند مقارنة أحياء ظهرة لبن، طويق، العريجاء، ونمار، حيث يتصدر ظهرة لبن وطويق المشهد من حيث حجم النشاط الإيجاري، بينما تظهر العريجاء ونمار بأعداد صفقات أقل ومتوسطات إيجارية مختلفة.
يعتمد هذا المقال على بيانات الصفقات الإيجارية المسجلة في مدينة الرياض خلال الأرباع الأربعة من عام 2025. وتم التركيز على الأحياء المذكورة في العنوان كما وردت في البيانات، مع ملاحظة أن اسم العريجاء هنا يشير إلى السجل المسمى “العريجاء” فقط، ولا يشمل “العريجاء الأوسط” أو “العريجاء الغربي”.
بلغ إجمالي الصفقات الإيجارية في الأحياء الأربعة 71,322 صفقة إيجارية خلال عام 2025. وجاء حي ظهرة لبن في المركز الأول بإجمالي 38,132 صفقة، يليه حي طويق بإجمالي 30,821 صفقة، ثم حي نمار بإجمالي 1,710 صفقات، ثم حي العريجاء بإجمالي 659 صفقة.
مقارنة إيجارات أحياء غرب الرياض 2025
عند النظر إلى إجمالي الصفقات ومتوسط الإيجار، تظهر الفروقات بوضوح بين الأحياء الأربعة. فظهرة لبن وطويق يمثلان الكتلة الأكبر من النشاط الإيجاري، بينما نمار والعريجاء أقل حجمًا من حيث عدد الصفقات المسجلة.
| الحي | إجمالي الصفقات | متوسط الإيجار الإجمالي | متوسط الإيجار لكل متر مربع |
|---|---|---|---|
| ظهرة لبن | 38,132 | 25,391.12 ريال | 222.97 ريال |
| طويق | 30,821 | 19,808.87 ريال | 152.62 ريال |
| نمار | 1,710 | 17,586.59 ريال | 136.35 ريال |
| العريجاء | 659 | 16,603.23 ريال | 145.72 ريال |
توضح هذه الأرقام أن ظهرة لبن هو الأعلى نشاطًا والأعلى في متوسط الإيجار الإجمالي بين الأحياء الأربعة، بينما جاء العريجاء الأقل في عدد الصفقات ومتوسط الإيجار الإجمالي. أما طويق فيجمع بين عدد صفقات مرتفع ومتوسط إيجار أقل من ظهرة لبن، وهو ما يجعله حيًا مهمًا عند قراءة سوق الإيجار غرب الرياض.
الإيجار السكني في ظهرة لبن وطويق والعريجاء ونمار
عند التركيز على العقارات السكنية فقط، بلغ إجمالي الصفقات السكنية في الأحياء الأربعة 60,007 صفقات سكنية. وجاء حي ظهرة لبن في المركز الأول بإجمالي 33,696 صفقة سكنية، ثم حي طويق بإجمالي 24,425 صفقة سكنية، ثم حي نمار بإجمالي 1,282 صفقة سكنية، ثم حي العريجاء بإجمالي 604 صفقات سكنية.
أما من حيث متوسط الإيجار السكني، فجاء حي ظهرة لبن أولًا بمتوسط إيجار سكني مرجح بلغ 28,733.80 ريال، يليه حي طويق بمتوسط 24,996.08 ريال، ثم حي نمار بمتوسط 23,457.93 ريال، ثم حي العريجاء بمتوسط 18,115.11 ريال.
وهنا تظهر صورة أوضح من المتوسط الإجمالي؛ لأن البيانات التجارية في الملفات تظهر بمتوسط إيجار 0 ريال، لذلك لا يصح الاعتماد عليها في الحكم على الأسعار التجارية. ولهذا تكون قراءة الأسعار السكنية أكثر دقة عند المقارنة بين الأحياء.
إيجارات حي ظهرة لبن خلال 2025
سجل حي ظهرة لبن إجمالي 38,132 صفقة إيجارية خلال عام 2025، وهو الأعلى بين الأحياء الأربعة. ومن هذا الإجمالي، بلغت الصفقات السكنية 33,696 صفقة، بينما بلغت الصفقات التجارية 4,436 صفقة.
بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في ظهرة لبن 25,391.12 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار السكني 28,733.80 ريال. وتصدرت الشقق النشاط داخل الحي بإجمالي 30,360 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 28,216.94 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 246.79 ريال.
كما سجلت الاستديوهات في ظهرة لبن 1,614 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 19,768.83 ريال، وسجلت الأدوار 1,042 صفقة بمتوسط 43,692.83 ريال، بينما سجلت الفلل 481 صفقة بمتوسط 53,734.68 ريال.
هذه الأرقام توضح أن ظهرة لبن يعتمد أساسًا على سوق الشقق، وهو السبب الأبرز في تصدره عدد الصفقات بين أحياء غرب الرياض المذكورة.
إيجارات حي طويق خلال 2025
جاء حي طويق في المركز الثاني من حيث عدد الصفقات، بإجمالي 30,821 صفقة إيجارية. وبلغت الصفقات السكنية فيه 24,425 صفقة، مقابل 6,396 صفقة تجارية.
بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في طويق 19,808.87 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار السكني 24,996.08 ريال. وعلى مستوى الشقق، سجل الحي 19,430 صفقة شقق، بمتوسط إيجار بلغ 23,257.17 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 191.37 ريال.
كما سجلت الأدوار في طويق 2,657 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 32,397.85 ريال، وسجلت الاستديوهات 1,194 صفقة بمتوسط 17,269.96 ريال، بينما سجلت الفلل 989 صفقة بمتوسط 46,573.58 ريال.
وتكشف هذه الأرقام أن طويق يتميز بحجم صفقات كبير ومتوسط إيجار أقل من ظهرة لبن، خصوصًا في الشقق، ما يجعله من الأحياء المهمة للباحثين عن سكن بتكلفة أقل نسبيًا داخل غرب الرياض.
إيجارات حي العريجاء خلال 2025
سجل حي العريجاء، وفق الاسم الوارد في البيانات، إجمالي 659 صفقة إيجارية خلال عام 2025، منها 604 صفقات سكنية و55 صفقة تجارية.
بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في العريجاء 16,603.23 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار السكني 18,115.11 ريال. وتصدرت الشقق النشاط داخل الحي بإجمالي 498 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 16,773.87 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 163.52 ريال.
كما سجلت الأدوار 87 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 22,734.15 ريال، وسجلت الفلل 14 صفقة بمتوسط 40,435.95 ريال، بينما سجلت الاستديوهات 5 صفقات فقط بمتوسط 8,833.33 ريال.
وبناءً على هذه الأرقام، يظهر العريجاء كأقل الأحياء الأربعة من حيث عدد الصفقات، لكنه أيضًا الأقل في متوسط الإيجار السكني مقارنة بظهرة لبن وطويق ونمار.
إيجارات حي نمار خلال 2025
سجل حي نمار إجمالي 1,710 صفقات إيجارية خلال عام 2025، منها 1,282 صفقة سكنية و428 صفقة تجارية.
بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في نمار 17,586.59 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار السكني 23,457.93 ريال. وعلى مستوى الشقق، سجل الحي 943 صفقة شقق، بمتوسط إيجار بلغ 20,698.47 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 183.93 ريال.
كما سجلت الأدوار 219 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 29,022.73 ريال، وسجلت الفلل 72 صفقة بمتوسط 44,448.82 ريال، بينما سجلت الاستديوهات 44 صفقة بمتوسط 19,298.33 ريال.
وتوضح بيانات نمار أن الحي أقل نشاطًا من ظهرة لبن وطويق، لكنه أعلى من العريجاء من حيث عدد الصفقات ومتوسط الإيجار السكني.
مقارنة الشقق في أحياء غرب الرياض
عند مقارنة الشقق فقط، يظهر تفوق واضح لحي ظهرة لبن، حيث سجل 30,360 صفقة شقق، يليه طويق بإجمالي 19,430 صفقة، ثم نمار بإجمالي 943 صفقة، ثم العريجاء بإجمالي 498 صفقة.
أما من حيث متوسط إيجار الشقق، فجاء ظهرة لبن أولًا بمتوسط 28,216.94 ريال، ثم طويق بمتوسط 23,257.17 ريال، ثم نمار بمتوسط 20,698.47 ريال، ثم العريجاء بمتوسط 16,773.87 ريال.
وهذا يعني أن ظهرة لبن هو الأعلى في عدد صفقات الشقق ومتوسط إيجارها بين الأحياء الأربعة، بينما العريجاء هو الأقل في المؤشرين.
النشاط التجاري في أحياء غرب الرياض
سجلت الأحياء الأربعة مجتمعة 11,315 صفقة تجارية خلال عام 2025. جاء طويق أولًا تجاريًا بإجمالي 6,396 صفقة تجارية، ثم ظهرة لبن بإجمالي 4,436 صفقة، ثم نمار بإجمالي 428 صفقة، ثم العريجاء بإجمالي 55 صفقة.
وتوزعت الصفقات التجارية بين المحلات والمكاتب والمعارض التجارية، لكن لا يمكن تحليل الأسعار التجارية بدقة من هذه الملفات؛ لأن متوسطات الإيجار التجاري تظهر بقيمة 0 ريال. لذلك يمكن استخدام هذه الأرقام لقراءة حجم النشاط التجاري فقط، لا مستوى الأسعار.
خلاصة إيجارات أحياء غرب الرياض 2025
تكشف بيانات إيجارات أحياء غرب الرياض 2025 أن أحياء ظهرة لبن وطويق والعريجاء ونمار سجلت مجتمعة 71,322 صفقة إيجارية خلال عام 2025. وكان ظهرة لبن الأعلى من حيث إجمالي الصفقات والصفقات السكنية ومتوسط إيجار الشقق، بينما جاء طويق في المركز الثاني بعدد صفقات كبير ومتوسط إيجار أقل.
أما نمار والعريجاء فظهرا بحجم صفقات أقل بكثير، مع متوسطات إيجارية أقل من ظهرة لبن وطويق. وعلى مستوى الشقق تحديدًا، تصدر ظهرة لبن بإجمالي 30,360 صفقة، ثم طويق بإجمالي 19,430 صفقة.
وبناءً على هذه البيانات، يمكن قراءة الأحياء الأربعة كالتالي: ظهرة لبن الأعلى نشاطًا وسعرًا بين الأحياء المذكورة، طويق خيار نشط بمتوسط أقل، نمار أقل نشاطًا لكنه أعلى من العريجاء، والعريجاء الأقل من حيث عدد الصفقات ومتوسط إيجار الشقق خلال عام 2025.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
