إيجارات أحياء شرق الرياض 2025: الرمال، اليرموك، المونسية، الخليج

تُظهر بيانات إيجارات أحياء شرق الرياض 2025 أن أحياء الرمال، اليرموك، المونسية، والخليج كانت من الأحياء النشطة في سوق الإيجار داخل العاصمة، مع اختلاف واضح بين كل حي من حيث عدد الصفقات، متوسط الإيجار، ونوع العقارات الأكثر تداولًا. ويعتمد هذا المقال على بيانات الصفقات الإيجارية المسجلة في مدينة الرياض خلال الأرباع الأربعة من عام 2025، مع قراءة مقارنة بين الأحياء الأربعة.

بلغ إجمالي الصفقات الإيجارية في هذه الأحياء الأربعة خلال عام 2025 نحو 90,426 صفقة إيجارية. وجاء حي الرمال في المركز الأول بينها من حيث عدد الصفقات بإجمالي 31,665 صفقة، ثم حي المونسية بإجمالي 21,826 صفقة، ثم حي اليرموك بإجمالي 20,955 صفقة، ثم حي الخليج بإجمالي 15,980 صفقة.

وعلى مستوى متوسط الإيجار الإجمالي المرجح، جاء حي المونسية الأعلى بين الأحياء الأربعة بمتوسط 35,219.95 ريال، يليه حي الرمال بمتوسط 30,039.08 ريال، ثم حي اليرموك بمتوسط 27,290.55 ريال، ثم حي الخليج بمتوسط 23,550.34 ريال.

مقارنة إيجارات أحياء شرق الرياض 2025

عند قراءة أرقام أحياء شرق الرياض الأربعة، تظهر الفروق بوضوح بين الحي الأعلى نشاطًا والحي الأعلى سعرًا. فحي الرمال تصدر عدد الصفقات، بينما تصدرت المونسية متوسط الإيجار.

هذه الأرقام لا تعني أن كل وحدة داخل هذه الأحياء تقع عند هذه المتوسطات، لكنها تعطي قراءة عامة لمستوى الإيجار المسجل في كل حي خلال عام 2025. كما يجب الانتباه إلى أن متوسط الإيجار الإجمالي يشمل السكني والتجاري معًا، بينما تظهر بيانات الأنواع التجارية في الملفات بمتوسط إيجار 0 ريال؛ لذلك تكون القراءة السعرية الأدق عند التركيز على العقارات السكنية.

الإيجار السكني في الرمال واليرموك والمونسية والخليج

عند التركيز على العقارات السكنية فقط، بلغ إجمالي الصفقات السكنية في الأحياء الأربعة 81,335 صفقة سكنية. وجاء حي الرمال أولًا بإجمالي 29,185 صفقة سكنية، ثم حي المونسية بإجمالي 19,767 صفقة سكنية، ثم حي اليرموك بإجمالي 18,875 صفقة سكنية، ثم حي الخليج بإجمالي 13,508 صفقات سكنية.

أما من حيث متوسط الإيجار السكني، فجاء حي المونسية في المركز الأول بمتوسط إيجار سكني مرجح بلغ 38,888.59 ريال، ثم حي الرمال بمتوسط 32,591.65 ريال، ثم حي اليرموك بمتوسط 30,297.93 ريال، ثم حي الخليج بمتوسط 27,860.12 ريال.

وهذا يوضح أن المونسية كانت الأعلى في متوسط الإيجار السكني بين هذه الأحياء، بينما كان الرمال الأعلى من حيث عدد الصفقات السكنية.

إيجارات حي الرمال خلال 2025

سجل حي الرمال إجمالي 31,665 صفقة إيجارية خلال عام 2025، وهو أعلى رقم بين الأحياء الأربعة. ومن هذا الإجمالي، بلغت الصفقات السكنية 29,185 صفقة، بينما بلغت الصفقات التجارية 2,480 صفقة.

بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في حي الرمال 30,039.08 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار لكل متر مربع 336.46 ريال. أما متوسط الإيجار السكني فبلغ 32,591.65 ريال، ومتوسط الإيجار السكني لكل متر مربع 365.05 ريال.

وتصدرت الشقق النشاط داخل الحي بإجمالي 17,918 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 31,369.51 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 258.27 ريال. كما سجلت الاستديوهات 7,781 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 21,391.40 ريال، بينما سجلت الفلل 2,139 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 75,167.64 ريال.

هذه الأرقام تجعل حي الرمال الأبرز من حيث حجم الحركة الإيجارية بين أحياء شرق الرياض الأربعة.

إيجارات حي المونسية خلال 2025

جاء حي المونسية في المركز الثاني من حيث عدد الصفقات بين الأحياء الأربعة، بإجمالي 21,826 صفقة إيجارية. وبلغت الصفقات السكنية فيه 19,767 صفقة، مقابل 2,059 صفقة تجارية.

ورغم أن المونسية لم تكن الأعلى في عدد الصفقات، إلا أنها سجلت أعلى متوسط إيجار بين الأحياء الأربعة، حيث بلغ متوسط الإيجار الإجمالي 35,219.95 ريال، وبلغ متوسط الإيجار السكني 38,888.59 ريال.

وعلى مستوى الشقق، سجل حي المونسية 16,881 صفقة شقق، بمتوسط إيجار بلغ 34,916.25 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 299.85 ريال. كما سجلت الفلل في الحي 665 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 112,398.67 ريال، وسجلت الأدوار 980 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 47,582.34 ريال.

وتوضح هذه الأرقام أن المونسية يجمع بين نشاط سكني واضح ومتوسط إيجار أعلى من بقية الأحياء المذكورة في هذا المقال.

إيجارات حي اليرموك خلال 2025

سجل حي اليرموك خلال عام 2025 إجمالي 20,955 صفقة إيجارية، منها 18,875 صفقة سكنية و2,080 صفقة تجارية.

بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في حي اليرموك 27,290.55 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار لكل متر مربع 256.20 ريال. وعلى مستوى السكن فقط، بلغ متوسط الإيجار السكني 30,297.93 ريال، ومتوسط الإيجار السكني لكل متر مربع 284.43 ريال.

وتصدرت الشقق النشاط داخل اليرموك بإجمالي 16,917 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 29,193.26 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 276.98 ريال. كما سجلت الاستديوهات 891 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 21,206.46 ريال، وسجلت الأدوار 742 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 46,983.08 ريال.

ويظهر من البيانات أن اليرموك حي نشط في سوق الشقق تحديدًا، إذ تشكل الشقق الجزء الأكبر من صفقاته السكنية.

إيجارات حي الخليج خلال 2025

سجل حي الخليج إجمالي 15,980 صفقة إيجارية خلال عام 2025، وهو الأقل بين الأحياء الأربعة من حيث عدد الصفقات الإجمالية، لكنه ما زال ضمن الأحياء ذات النشاط الواضح مقارنة بعدد كبير من أحياء الرياض.

بلغت الصفقات السكنية في الخليج 13,508 صفقات، بينما بلغت الصفقات التجارية 2,472 صفقة. وبلغ متوسط الإيجار الإجمالي في الحي 23,550.34 ريال، في حين بلغ متوسط الإيجار السكني 27,860.12 ريال.

وعلى مستوى الشقق، سجل حي الخليج 11,861 صفقة شقق، بمتوسط إيجار بلغ 26,570.97 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 245.09 ريال. كما سجلت الأدوار 1,005 صفقات، بمتوسط إيجار بلغ 41,598.74 ريال، وسجلت الاستديوهات 489 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 19,982.98 ريال.

وتوضح هذه الأرقام أن الخليج هو الأقل بين الأحياء الأربعة في متوسط الإيجار، سواء على مستوى الإجمالي أو السكني، مع استمرار وجود حجم تداول جيد في الشقق.

مقارنة الشقق في أحياء شرق الرياض

عند مقارنة الشقق فقط، يتضح أن حي الرمال سجل أعلى عدد صفقات شقق بين الأحياء الأربعة بإجمالي 17,918 صفقة، يليه حي اليرموك بإجمالي 16,917 صفقة، ثم حي المونسية بإجمالي 16,881 صفقة، ثم حي الخليج بإجمالي 11,861 صفقة.

أما من حيث متوسط إيجار الشقق، فجاء حي المونسية في المركز الأول بمتوسط 34,916.25 ريال، ثم حي الرمال بمتوسط 31,369.51 ريال، ثم حي اليرموك بمتوسط 29,193.26 ريال، ثم حي الخليج بمتوسط 26,570.97 ريال.

وهذا يعني أن المونسية كانت الأعلى سعرًا في الشقق، بينما كان الرمال الأعلى من حيث عدد صفقات الشقق.

النشاط التجاري في أحياء شرق الرياض

سجلت الأحياء الأربعة مجتمعة 9,091 صفقة تجارية خلال عام 2025. وجاء حي الرمال أولًا تجاريًا بإجمالي 2,480 صفقة تجارية، ثم حي الخليج بإجمالي 2,472 صفقة، ثم حي اليرموك بإجمالي 2,080 صفقة، ثم حي المونسية بإجمالي 2,059 صفقة.

وتوزعت الصفقات التجارية في هذه الأحياء بين المحلات والمكاتب والمعارض التجارية. لكن كما سبق، لا يمكن الاعتماد على متوسطات الأسعار التجارية في الملفات؛ لأنها تظهر بقيمة صفرية، ولذلك فإن هذا الجزء يقرأ حجم النشاط التجاري فقط، لا مستوى الأسعار التجارية.

خلاصة إيجارات أحياء شرق الرياض 2025

تكشف بيانات إيجارات أحياء شرق الرياض 2025 أن أحياء الرمال، اليرموك، المونسية، والخليج سجلت مجتمعة 90,426 صفقة إيجارية خلال عام 2025. وكان حي الرمال الأعلى من حيث عدد الصفقات بإجمالي 31,665 صفقة، بينما كان حي المونسية الأعلى من حيث متوسط الإيجار الإجمالي والسكني.

وعند تحليل الشقق، تصدر الرمال عدد الصفقات بإجمالي 17,918 صفقة شقق، بينما تصدرت المونسية متوسط إيجار الشقق بواقع 34,916.25 ريال. أما اليرموك فجاء قريبًا جدًا من المونسية في عدد صفقات الشقق، في حين كان الخليج الأقل في متوسط الإيجار بين الأحياء الأربعة.

وبناءً على هذه البيانات، يمكن قراءة هذه الأحياء كالتالي: الرمال الأعلى نشاطًا، المونسية الأعلى سعرًا، اليرموك حي نشط في سوق الشقق، والخليج الأقل متوسطًا في الإيجار بين الأحياء الأربعة خلال عام 2025.

نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين،  وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.

سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.