عسير تُعد واحدة من أكثر المناطق العقارية نشاطًا في جنوب المملكة العربية السعودية، حيث يشكل قطاع الأراضي المحرك الأساسي لمعظم التداولات العقارية بفضل ما تشهده المنطقة من توسع عمراني متسارع ونمو سكاني متواصل ومشروعات تنموية وسياحية كبرى. ويُعد قطاع الأراضي من أكثر القطاعات تأثيرًا في السوق العقاري السعودي، كما يمثل المؤشر الأهم الذي يعتمد عليه المستثمرون والمطورون العقاريون عند تقييم الفرص الاستثمارية المستقبلية.
وخلال عام 2025، واصلت الأراضي فرض هيمنتها على النشاط العقاري في منطقة عسير، مستحوذة على الجزء الأكبر من المساحات المتداولة في معظم المدن والمحافظات، مدعومة بارتفاع الطلب على الأراضي السكنية والاستثمارية والزراعية، إلى جانب التوسع في المخططات العمرانية الجديدة وتحسن البنية التحتية والخدمات.
وتكشف بيانات التداولات العقارية أن بعض محافظات عسير سجلت مساحات متداولة ضخمة تجاوزت ملايين الأمتار المربعة، ما يعكس حجم الطلب المتنامي على الأراضي بمختلف استخداماتها، ويؤكد أن سوق الأراضي لا يزال المحرك الرئيسي للنشاط العقاري في المنطقة. كما تسلط هذه الأرقام الضوء على المحافظات الأكثر جذبًا للمستثمرين والمشترين، وتوضح اتجاهات النمو العقاري التي تشهدها عسير في ظل التحولات التنموية المتسارعة التي تعيشها المنطقة.
أكثر المحافظات والمدن استحواذًا على المساحات العقارية المتداولة في عسير خلال 2025
وفقًا لبيانات السوق العقاري، جاءت المدن والمحافظات الأكثر تداولًا للأراضي والمساحات العقارية على النحو التالي:
| الترتيب | المدينة أو المحافظة | المساحات المتداولة |
|---|---|---|
| 1 | أبها | 3.29 مليون متر مربع |
| 2 | خميس مشيط | 1.81 مليون متر مربع |
| 3 | بيشة | 1.10 مليون متر مربع |
| 4 | محايل عسير | 517 ألف متر مربع |
| 5 | طريب | 506 آلاف متر مربع |
| 6 | البرك | 425 ألف متر مربع |
| 7 | المجاردة | 286 ألف متر مربع |
| 8 | النماص | 212 ألف متر مربع |
| 9 | بارق | 190 ألف متر مربع |
| 10 | تنومة | 188 ألف متر مربع |
وتظهر هذه الأرقام بوضوح أن الطلب على الأراضي يمتد من المدن الكبرى إلى المحافظات المتوسطة والصغيرة، وإن كان بدرجات متفاوتة.
أبها تتصدر بأكثر من 3.29 مليون متر مربع
حافظت مدينة أبها على صدارتها لسوق الأراضي في منطقة عسير بعدما سجلت أكثر من 3.29 مليون متر مربع من المساحات العقارية المتداولة خلال عام 2025.
ويعكس هذا الرقم حجم التوسع العمراني الذي تشهده المدينة، خاصة مع استمرار تنفيذ المشاريع السكنية والسياحية والخدمية.
وتستفيد أبها من عدة عوامل تدعم الطلب على الأراضي، أبرزها:
- كونها العاصمة الإدارية للمنطقة.
- النمو السكاني المستمر.
- التوسع في المخططات السكنية.
- ارتفاع الطلب على المشاريع السياحية.
- زيادة الاستثمارات العقارية.
كما أن تسجيل هذا الحجم الكبير من المساحات يؤكد أن الأراضي ما زالت الخيار الأول للمستثمرين داخل المدينة.
خميس مشيط.. أكبر سوق عقارية بعد أبها
جاءت خميس مشيط في المرتبة الثانية بمساحات متداولة بلغت 1.81 مليون متر مربع.
ورغم تصدرها منطقة عسير من حيث عدد الصفقات وقيمة التداولات العقارية، فإنها جاءت خلف أبها في حجم الأراضي المتداولة.
ويرجع ذلك إلى:
- ارتفاع الكثافة السكانية.
- زيادة الطلب السكني.
- توسع المشاريع التجارية.
- تنوع الاستخدامات العقارية.
كما أن خميس مشيط تُعد الوجهة المفضلة للكثير من المستثمرين الباحثين عن أراضٍ داخل واحدة من أكثر المدن نشاطًا في المنطقة.
بيشة تتجاوز حاجز المليون متر مربع
حققت محافظة بيشة أداءً قويًا في قطاع الأراضي خلال عام 2025، بعدما سجلت 1.10 مليون متر مربع من المساحات المتداولة.
ويعود ذلك إلى عدة عوامل:
- توفر الأراضي بمساحات واسعة.
- النشاط الزراعي والاستثماري.
- التوسع العمراني.
- الطلب المتزايد على الأراضي السكنية.
وتُعد بيشة من أبرز المحافظات التي تجمع بين الاستثمار الزراعي والعقاري في الوقت نفسه.
محايل عسير.. قوة سكانية تدعم الطلب على الأراضي
سجلت محافظة محايل عسير نحو 517 ألف متر مربع من الأراضي والعقارات المتداولة.
ويعكس هذا الرقم:
- النمو السكاني المرتفع.
- التوسع العمراني المستمر.
- زيادة الطلب على الأراضي السكنية.
- نمو النشاط التجاري والخدمي.
كما تُعد محايل من أكبر المحافظات السكانية في عسير، ما يدعم استمرار الطلب على الأراضي خلال السنوات المقبلة.
طريب والبرك.. حضور لافت في سوق الأراضي
من أبرز مفاجآت عام 2025 تسجيل كل من طريب والبرك أرقامًا مرتفعة في مؤشر المساحات المتداولة.
طريب
- 506 آلاف متر مربع.
البرك
- 425 ألف متر مربع.
وتكشف هذه الأرقام عن وجود اهتمام متزايد بالأراضي في المحافظتين، خصوصًا أن حجم المساحات المتداولة يفوق العديد من المحافظات التي سجلت عدد صفقات أكبر.
وفي حالة البرك، يلعب الموقع الساحلي على البحر الأحمر دورًا مهمًا في تعزيز جاذبية الأراضي الاستثمارية.
المجاردة والنماص وبارق وتنومة
رغم أن هذه المحافظات لا تُعد من أكبر الأسواق العقارية في عسير، فإنها سجلت مستويات جيدة من تداول الأراضي.
المجاردة
- 286 ألف متر مربع.
النماص
- 212 ألف متر مربع.
بارق
- 190 ألف متر مربع.
تنومة
- 188 ألف متر مربع.
وتعكس هذه الأرقام استمرار الطلب على الأراضي في المحافظات الجبلية والسياحية التي تشهد نموًا تدريجيًا في النشاط العمراني والاستثماري.
لماذا تسيطر الأراضي على النشاط العقاري في عسير؟
تكشف البيانات العقارية أن الأراضي تستحوذ على الحصة الأكبر من التداولات العقارية في معظم محافظات المنطقة.
ويعود ذلك إلى عدة أسباب رئيسية:
1- الاستثمار طويل الأجل
يفضل العديد من المستثمرين شراء الأراضي والاحتفاظ بها لسنوات للاستفادة من ارتفاع قيمتها مستقبلاً.
2- التوسع العمراني
تشهد معظم مدن ومحافظات عسير توسعًا في المخططات السكنية الجديدة.
3- البناء الذاتي
ما زال كثير من المواطنين يفضلون شراء الأراضي وبناء مساكنهم الخاصة.
4- تنوع الاستخدامات
يمكن استخدام الأراضي في مشاريع سكنية أو تجارية أو سياحية أو استثمارية.
ماذا تعني هذه الأرقام للمستثمرين؟
عند تحليل خريطة المساحات المتداولة في عسير، يتضح أن الفرص الاستثمارية لا تتركز فقط في المدن الكبرى.
فبينما توفر أبها وخميس مشيط أسواقًا كبيرة ذات سيولة مرتفعة، تقدم محافظات مثل:
- بيشة.
- طريب.
- البرك.
- محايل عسير.
- المجاردة.
فرصًا واعدة للمستثمرين الباحثين عن أراضٍ بأسعار أكثر تنافسية وإمكانات نمو مستقبلية جيدة.
المحافظات المرشحة للنمو في قطاع الأراضي
تشير المؤشرات الحالية إلى أن بعض المحافظات قد تشهد نموًا أكبر خلال السنوات المقبلة، ومن أبرزها:
- البرك بفضل موقعها الساحلي.
- النماص وتنومة بسبب النشاط السياحي.
- محايل عسير بسبب النمو السكاني.
- طريب نتيجة وفرة الأراضي والمساحات الكبيرة.
- المجاردة مع استمرار التوسع العمراني.
خلاصة
تكشف بيانات عام 2025 أن سوق الأراضي لا يزال المحرك الرئيسي للقطاع العقاري في منطقة عسير، حيث تصدرت أبها القائمة بأكثر من 3.29 مليون متر مربع من المساحات المتداولة، تلتها خميس مشيط بـ 1.81 مليون متر مربع ثم بيشة بأكثر من 1.10 مليون متر مربع. كما برزت محافظات مثل طريب والبرك ومحايل عسير كوجهات واعدة للاستثمار في الأراضي. وتؤكد هذه الأرقام أن الطلب على الأراضي بمختلف أنواعها يواصل قيادة النشاط العقاري في المنطقة، مدعومًا بالتوسع العمراني والمشروعات التنموية وفرص النمو المستقبلية التي تشهدها محافظات عسير المختلفة.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
