شهدت منطقة عسير خلال عام 2025 نشاطًا عقاريًا متنوعًا شمل المدن الكبرى والمحافظات المتوسطة والصغيرة، مدفوعًا بالتوسع العمراني، والنمو السكاني، والمشاريع التنموية والسياحية التي تشهدها المنطقة ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030. وبينما تركزت النسبة الأكبر من التداولات العقارية في عدد محدود من المدن والمحافظات، برزت أسواق أخرى استطاعت تحقيق أرقام لافتة تؤكد تنامي جاذبيتها الاستثمارية.
وتُعد قيمة التداولات العقارية من أهم المؤشرات التي يعتمد عليها المستثمرون لقياس قوة السوق العقاري، إذ تعكس حجم السيولة المتداولة ومدى الإقبال على شراء وبيع العقارات والأراضي. وفي هذا التقرير نستعرض أكبر 10 مدن ومحافظات في منطقة عسير من حيث قيمة التداولات العقارية خلال عام 2025، مع تحليل لأسباب تفوق كل منها.
ترتيب أكبر 10 أسواق عقارية في عسير حسب قيمة التداولات
| الترتيب | المدينة أو المحافظة | قيمة التداولات |
|---|---|---|
| 1 | خميس مشيط | 4.07 مليار ريال |
| 2 | أبها | 3.39 مليار ريال |
| 3 | أحد رفيدة | 527 مليون ريال |
| 4 | محايل عسير | 364.5 مليون ريال |
| 5 | بيشة | 243.1 مليون ريال |
| 6 | المجاردة | 72.8 مليون ريال |
| 7 | النماص | 55.4 مليون ريال |
| 8 | بلقرن | 50.2 مليون ريال |
| 9 | تنومة | 47.6 مليون ريال |
| 10 | رجال ألمع | 42.3 مليون ريال |
خميس مشيط تتربع على القمة بـ4.07 مليار ريال
حافظت خميس مشيط على صدارتها لسوق العقار في منطقة عسير خلال عام 2025، بعدما سجلت تداولات عقارية تجاوزت 4.07 مليار ريال.
ويعود هذا التفوق إلى عدة عوامل:
- الكثافة السكانية المرتفعة.
- التوسع العمراني المستمر.
- تنوع المشاريع السكنية والتجارية.
- موقعها الاستراتيجي داخل المنطقة.
- ارتفاع الطلب على الأراضي والوحدات السكنية.
كما سجلت المحافظة 4,875 صفقة عقارية، وهو أعلى عدد صفقات في المنطقة.
أبها.. العاصمة الإدارية في المركز الثاني
جاءت مدينة أبها في المرتبة الثانية بتداولات بلغت 3.39 مليار ريال.
وتُعد أبها القلب الإداري والسياحي لمنطقة عسير، ما يجعلها من أكثر المدن جذبًا للاستثمارات العقارية.
ويرتبط هذا الأداء القوي بـ:
- المشاريع السياحية الكبرى.
- النمو السكاني.
- ارتفاع الطلب السكني.
- توسع الأنشطة التجارية والخدمية.
كما سجلت المدينة 3,457 صفقة عقارية خلال العام.
أحد رفيدة تواصل صعودها العقاري
احتلت محافظة أحد رفيدة المركز الثالث بقيمة تداولات بلغت 527 مليون ريال.
وتُعد المحافظة من أسرع الأسواق العقارية نموًا في عسير خلال السنوات الأخيرة.
ويرجع ذلك إلى:
- قربها من أبها وخميس مشيط.
- توسع المخططات السكنية.
- زيادة الطلب على التملك.
- تحسن البنية التحتية والخدمات.
وقد سجلت المحافظة 946 صفقة عقارية خلال العام.
محايل عسير.. أكبر أسواق الساحل الغربي
سجلت محايل عسير تداولات بلغت 364.5 مليون ريال، لتحتل المرتبة الرابعة.
وتُعد من أكبر المحافظات السكانية في المنطقة، ما يدعم استمرار النشاط العقاري فيها.
ومن أبرز عوامل قوتها:
- الكثافة السكانية.
- النشاط التجاري.
- التوسع العمراني.
- الطلب المتزايد على الأراضي السكنية.
كما حققت 823 صفقة عقارية خلال عام 2025.
بيشة تحافظ على مكانتها بين الكبار
جاءت بيشة في المركز الخامس بقيمة تداولات بلغت 243.1 مليون ريال.
وتستفيد المحافظة من:
- موقعها الجغرافي المهم.
- النشاط الزراعي والتجاري.
- النمو السكاني.
- توسع المشاريع السكنية.
وسجلت بيشة 707 صفقات عقارية خلال العام.
المجاردة.. مفاجأة الأسواق المتوسطة
احتلت المجاردة المركز السادس بتداولات بلغت 72.8 مليون ريال.
ورغم أنها ليست من المحافظات الكبرى، فإنها استطاعت تحقيق نشاط عقاري لافت بفضل:
- النمو العمراني.
- زيادة الطلب المحلي.
- توسع الأحياء السكنية.
- تحسن الخدمات والبنية التحتية.
النماص تستفيد من السياحة والمناخ
جاءت النماص في المركز السابع بقيمة تداولات بلغت 55.4 مليون ريال.
ويُعزى هذا الأداء إلى:
- الجاذبية السياحية.
- المناخ المعتدل.
- الإقبال على الأراضي السكنية والاستثمارية.
- تنامي الاهتمام بالمشاريع السياحية.
وقد سجلت المحافظة 185 صفقة عقارية خلال العام.
بلقرن ضمن أكبر 10 محافظات
سجلت بلقرن تداولات عقارية بقيمة 50.2 مليون ريال.
وتستفيد المحافظة من:
- اتساع الرقعة العمرانية.
- الطلب السكني المحلي.
- توفر الأراضي.
- النمو التدريجي في النشاط العقاري.
ما جعلها تحتفظ بموقع متقدم بين محافظات المنطقة.
تنومة.. سوق صغيرة بقيمة تداولات مرتفعة
جاءت تنومة في المرتبة التاسعة بقيمة تداولات بلغت 47.6 مليون ريال.
وتبرز أهمية هذه الأرقام عند مقارنتها بعدد الصفقات الذي بلغ 144 صفقة فقط.
ويعكس ذلك:
- جودة الأصول العقارية المتداولة.
- ارتفاع الطلب على بعض المواقع المميزة.
- تأثير القطاع السياحي على السوق العقاري.
رجال ألمع تكمل القائمة
احتلت رجال ألمع المركز العاشر بقيمة تداولات بلغت 42.3 مليون ريال.
وتستفيد المحافظة من:
- مكانتها السياحية والتراثية.
- تنامي الاهتمام بالاستثمار السياحي.
- استمرار الطلب المحلي على الأراضي والعقارات.
كما سجلت 154 صفقة عقارية خلال عام 2025.
ماذا تكشف هذه الأرقام؟
تكشف قائمة أكبر 10 أسواق عقارية في عسير عن عدة ملاحظات مهمة:
أولاً: هيمنة المدن الكبرى
استحوذت خميس مشيط وأبها وحدهما على أكثر من 7.4 مليارات ريال من التداولات العقارية، ما يؤكد استمرار تركّز النشاط العقاري في المدينتين.
ثانياً: صعود المحافظات المتوسطة
محافظات مثل أحد رفيدة ومحايل عسير وبيشة تواصل تعزيز مكانتها كوجهات استثمارية مهمة خارج المراكز الحضرية الرئيسية.
ثالثاً: تأثير السياحة
ظهرت محافظات مثل النماص وتنومة ورجال ألمع ضمن القائمة بفضل المقومات السياحية والطبيعية التي تدعم جاذبية السوق العقاري.
رابعاً: استمرار قوة الطلب السكني
تشير معظم المؤشرات إلى أن الأراضي والعقارات السكنية ما زالت تمثل المحرك الرئيسي للتداولات العقارية في المنطقة.
مستقبل التداولات العقارية في عسير
مع استمرار المشاريع التنموية والسياحية في المنطقة، يتوقع أن تواصل الأسواق العقارية في عسير نموها خلال السنوات المقبلة، خاصة في:
- أبها.
- خميس مشيط.
- أحد رفيدة.
- محايل عسير.
- المحافظات السياحية مثل النماص وتنومة ورجال ألمع.
كما أن التوسع العمراني وتحسين البنية التحتية سيعززان من فرص النمو في عدد أكبر من المحافظات.
خلاصة
أظهرت بيانات عام 2025 أن خميس مشيط وأبها تواصلان الهيمنة على السوق العقاري في منطقة عسير بتداولات تجاوزت 7.4 مليارات ريال مجتمعة، فيما برزت أحد رفيدة ومحايل عسير وبيشة كأسواق صاعدة ذات نشاط قوي. كما أثبتت محافظات مثل النماص وتنومة ورجال ألمع أن السياحة والتنمية المحلية أصبحت عوامل مؤثرة في تعزيز قيمة التداولات العقارية، وهو ما يعكس تنوع المشهد العقاري في منطقة عسير واتساع الفرص الاستثمارية المتاحة فيها.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
