تُعد المساحات العقارية المتداولة من أهم المؤشرات التي يعتمد عليها المستثمرون والمطورون العقاريون لفهم اتجاهات السوق، إذ لا تعكس فقط حجم النشاط العقاري، بل تكشف أيضًا عن طبيعة الطلب وما إذا كان يتركز على الأراضي الخام أو المخططات السكنية أو المشاريع الاستثمارية الكبرى. وفي منطقة عسير، أظهرت بيانات صفقات البيع العقارية خلال عام 2025 تباينًا واضحًا بين المدن والمحافظات من حيث حجم المساحات المتداولة، وهو ما يعكس اختلاف طبيعة الأسواق العقارية ومستويات التوسع العمراني من محافظة إلى أخرى.
وبينما تصدرت المدن الكبرى المشهد العقاري من حيث قيمة التداولات وعدد الصفقات، برزت بعض المحافظات بأرقام لافتة في مؤشر المساحات المتداولة، ما يؤكد أن سوق الأراضي لا يزال المحرك الرئيسي للقطاع العقاري في المنطقة.
أكبر المدن والمحافظات في عسير من حيث المساحات العقارية المتداولة خلال 2025
| الترتيب | المدينة أو المحافظة | المساحات المتداولة |
|---|---|---|
| 1 | أبها | 3.29 مليون متر مربع |
| 2 | خميس مشيط | 1.81 مليون متر مربع |
| 3 | بيشة | 1.10 مليون متر مربع |
| 4 | محايل عسير | 517 ألف متر مربع |
| 5 | طريب | 506 آلاف متر مربع |
| 6 | البرك | 425 ألف متر مربع |
| 7 | المجاردة | 286 ألف متر مربع |
| 8 | النماص | 212 ألف متر مربع |
| 9 | بارق | 190 ألف متر مربع |
| 10 | تنومة | 188 ألف متر مربع |
أبها تتصدر بأكثر من 3.29 مليون متر مربع
حافظت مدينة أبها على مركزها كأكبر سوق عقارية في عسير من حيث المساحات المتداولة، بعدما سجلت أكثر من 3.29 مليون متر مربع خلال عام 2025.
ويعكس هذا الرقم الضخم:
- استمرار التوسع العمراني.
- نمو المشاريع السكنية.
- ارتفاع الطلب على الأراضي.
- توسع المخططات الجديدة.
- زيادة الاستثمارات العقارية.
كما أن أبها تستفيد من مكانتها كعاصمة إدارية وسياحية للمنطقة، ما يدعم الطلب على الأراضي بمختلف أنواعها.
خميس مشيط في المركز الثاني
سجلت خميس مشيط نحو 1.81 مليون متر مربع من المساحات العقارية المتداولة.
ورغم تصدرها المنطقة من حيث عدد الصفقات وقيمة التداولات، جاءت في المرتبة الثانية من حيث المساحات.
ويرجع ذلك إلى:
- ارتفاع أسعار الأراضي مقارنة ببعض المحافظات.
- زيادة تداول الأراضي السكنية داخل النطاق العمراني.
- تنوع المنتجات العقارية بين السكني والتجاري.
بيشة تتجاوز المليون متر مربع
حققت محافظة بيشة أداءً قويًا بتسجيل 1.10 مليون متر مربع من الأراضي والعقارات المتداولة.
ويعكس هذا الرقم:
- اتساع الرقعة العمرانية.
- النشاط الزراعي والاستثماري.
- توفر الأراضي بمساحات كبيرة.
- استمرار التوسع في المخططات السكنية.
كما يؤكد مكانة بيشة كواحدة من أكبر الأسواق العقارية خارج المراكز الحضرية الرئيسية.
محايل عسير تواصل النمو
سجلت محايل عسير نحو 517 ألف متر مربع من المساحات المتداولة.
وتُعد المحافظة من أكثر الأسواق العقارية نشاطًا في الساحل الغربي لعسير، حيث تستفيد من:
- الكثافة السكانية المرتفعة.
- الطلب السكني المستمر.
- التوسع العمراني المتواصل.
- نمو النشاط التجاري.
طريب ضمن أكبر أسواق الأراضي
جاءت محافظة طريب في المرتبة الخامسة بمساحات متداولة بلغت 506 آلاف متر مربع.
ورغم أن طريب ليست من أكبر المحافظات من حيث عدد الصفقات، فإن حجم الأراضي المتداولة يكشف عن اهتمام المستثمرين بالأراضي ذات المساحات الكبيرة.
ويعكس ذلك:
- توفر أراضٍ واسعة.
- نشاط التملك طويل الأجل.
- وجود فرص تطوير مستقبلية.
البرك تتألق بفضل المساحات الواسعة
سجلت محافظة البرك 425 ألف متر مربع من المساحات العقارية المتداولة.
ويُعد هذا الرقم من أبرز مفاجآت السوق العقاري في عسير خلال 2025.
ويرتبط هذا الأداء بـ:
- الموقع الساحلي على البحر الأحمر.
- وفرة الأراضي.
- تنامي الاهتمام بالمشاريع السياحية.
- فرص التطوير المستقبلية.
المحافظات المتوسطة تفرض حضورها
أظهرت محافظات مثل المجاردة والنماص وبارق وتنومة حضورًا جيدًا في مؤشر المساحات المتداولة.
المجاردة
- 286 ألف متر مربع.
النماص
- 212 ألف متر مربع.
بارق
- 190 ألف متر مربع.
تنومة
- 188 ألف متر مربع.
وتؤكد هذه الأرقام أن الطلب على الأراضي لا يقتصر على المدن الكبرى فقط، بل يمتد إلى المحافظات المتوسطة والصغيرة.
لماذا تهيمن الأراضي على السوق العقاري؟
عند تحليل بيانات عسير لعام 2025، يتضح أن الأراضي تمثل الجزء الأكبر من المساحات المتداولة.
ويعود ذلك إلى عدة أسباب:
الاستثمار طويل الأجل
يفضل كثير من المستثمرين شراء الأراضي والاحتفاظ بها للاستفادة من ارتفاع قيمتها مستقبلاً.
البناء الذاتي
لا يزال عدد كبير من المواطنين يفضلون شراء الأراضي وبناء المساكن الخاصة.
التوسع العمراني
تشهد معظم محافظات عسير توسعًا مستمرًا في المخططات السكنية.
انخفاض المخاطر
ينظر بعض المستثمرين إلى الأراضي باعتبارها أقل تعرضًا للتقلبات مقارنة ببعض أنواع العقارات الأخرى.
ماذا تكشف خريطة المساحات المتداولة؟
تشير خريطة المساحات العقارية المتداولة في عسير إلى عدة ملاحظات مهمة:
أولاً: هيمنة أبها وخميس مشيط
استحوذت المدينتان وحدهما على أكثر من 5 ملايين متر مربع من إجمالي المساحات المتداولة.
ثانيًا: قوة المحافظات الزراعية
برزت بيشة وطريب بفضل توفر الأراضي الواسعة والنشاط الزراعي والاستثماري.
ثالثًا: صعود المحافظات الساحلية والسياحية
حققت البرك والنماص وتنومة أرقامًا جيدة مدعومة بالسياحة والطبيعة الجغرافية المميزة.
رابعًا: استمرار الطلب على الأراضي
تؤكد جميع المؤشرات أن الأراضي لا تزال المنتج العقاري الأكثر تداولًا في المنطقة.
أين تتجه فرص الاستثمار العقاري؟
تكشف أرقام المساحات المتداولة أن الفرص الاستثمارية خلال المرحلة المقبلة قد تتركز في:
- الأراضي السكنية في أبها وخميس مشيط.
- الأراضي الاستثمارية في بيشة وطريب.
- الأراضي السياحية في النماص وتنومة.
- الأراضي الساحلية في البرك.
- مخططات التوسع العمراني في محايل عسير والمجاردة.
خلاصة
تكشف بيانات عام 2025 أن أبها تصدرت مدن ومحافظات عسير من حيث المساحات العقارية المتداولة بأكثر من 3.29 مليون متر مربع، تلتها خميس مشيط بـ 1.81 مليون متر مربع ثم بيشة بأكثر من 1.10 مليون متر مربع. كما برزت محافظات مثل محايل عسير وطريب والبرك كوجهات مهمة لتداول الأراضي. وتؤكد هذه الأرقام أن الأراضي ما زالت المحرك الرئيسي للسوق العقاري في عسير، وأن التوسع العمراني والنمو السكاني والمشاريع التنموية يواصلون دعم الطلب على الأصول العقارية في مختلف مدن ومحافظات المنطقة.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
