تمثل إيجارات الدوبلكس في الرياض 2025 شريحة محدودة نسبيًا داخل سوق الإيجار السكني، لكنها مهمة عند تحليل خيارات السكن الأكبر من الشقق والأدوار، والأقل تداولًا من الفلل. فالدوبلكس لا يظهر بحجم صفقات كبير مقارنة بالشقق، لكنه يسجل متوسط إيجار سنوي أعلى من الشقق والأدوار والاستديوهات، ما يجعله خيارًا يقع بين الأدوار والفلل من حيث مستوى السعر وطبيعة الاستخدام السكني.
يعتمد هذا المقال على بيانات الصفقات الإيجارية المسجلة في مدينة الرياض خلال الأرباع الأربعة من عام 2025، مع التركيز فقط على الدوبلكس السكني داخل مدينة الرياض. وبحسب البيانات، بلغ إجمالي صفقات الدوبلكس في الرياض خلال عام 2025 نحو 3,869 صفقة، بمتوسط إيجار سنوي مرجح بلغ 77,444.44 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 360.84 ريال.
هذه الأرقام توضح أن الدوبلكس أقل تداولًا بكثير من الشقق، التي سجلت 654,092 صفقة، ومن الأدوار التي سجلت 63,360 صفقة، ومن الفلل التي سجلت 32,413 صفقة. ومع ذلك، فإن متوسط إيجار الدوبلكس السنوي يضعه ضمن الفئات السكنية الأعلى تكلفة في الرياض.
متوسط إيجارات الدوبلكس في الرياض 2025
بلغ متوسط إيجار الدوبلكس في الرياض خلال عام 2025 نحو 77,444.44 ريال سنويًا. وهذا يجعله أعلى من متوسط إيجار الشقق البالغ 31,054.10 ريال، وأعلى من متوسط إيجار الأدوار البالغ 41,099.20 ريال، وأعلى من متوسط إيجار الاستديوهات البالغ 20,412.37 ريال، لكنه أقل من متوسط إيجار الفلل البالغ 106,299.00 ريال.
أما متوسط الإيجار لكل متر مربع في الدوبلكس فبلغ 360.84 ريال، وهو قريب من متوسط الإيجار لكل متر مربع في الفلل البالغ 365.06 ريال. وهذا يعني أن الدوبلكس قريب من الفلل من ناحية تكلفة المتر، لكنه أقل منها من حيث متوسط الإيجار السنوي العام.
وتوزعت صفقات الدوبلكس خلال العام على الأرباع الأربعة كالتالي: 964 صفقة في الربع الأول، و839 صفقة في الربع الثاني، و885 صفقة في الربع الثالث، و1,181 صفقة في الربع الرابع. وبذلك كان الربع الرابع هو الأعلى من حيث عدد صفقات الدوبلكس خلال عام 2025.
الأحياء الأكثر طلبًا على الدوبلكس في الرياض
من حيث عدد الصفقات، جاء حي الياسمين في المركز الأول بين أحياء الرياض في صفقات الدوبلكس خلال 2025، بإجمالي 287 صفقة، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 72,169.52 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 377.99 ريال.
وجاء حي الملقا في المركز الثاني بإجمالي 232 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 73,615.34 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 355.73 ريال.
ثم جاء حي النرجس بإجمالي 211 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 71,085.87 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 354.15 ريال.
وسجل حي ظهرة لبن 199 صفقة دوبلكس، بمتوسط إيجار بلغ 41,539.99 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 193.41 ريال.
كما سجل حي المونسية 195 صفقة، لكنه جاء بمتوسط إيجار مرتفع جدًا بلغ 154,538.34 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 742.89 ريال.
قائمة الأحياء الأكثر طلبًا للدوبلكس
| الترتيب | الحي | عدد صفقات الدوبلكس | متوسط الإيجار السنوي | متوسط الإيجار لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| 1 | الياسمين | 287 | 72,169.52 ريال | 377.99 ريال |
| 2 | الملقا | 232 | 73,615.34 ريال | 355.73 ريال |
| 3 | النرجس | 211 | 71,085.87 ريال | 354.15 ريال |
| 4 | ظهرة لبن | 199 | 41,539.99 ريال | 193.41 ريال |
| 5 | المونسية | 195 | 154,538.34 ريال | 742.89 ريال |
| 6 | الملك فيصل | 193 | 139,747.37 ريال | 661.21 ريال |
| 7 | طويق | 155 | 37,932.97 ريال | 172.29 ريال |
| 8 | الندى | 120 | 60,594.79 ريال | 316.43 ريال |
| 9 | الربيع | 117 | 77,443.24 ريال | 383.03 ريال |
| 10 | العارض | 111 | 74,576.17 ريال | 375.20 ريال |
توضح هذه القائمة أن الأحياء الأعلى طلبًا على الدوبلكس ليست متساوية في السعر. فالياسمين والملقا والنرجس متقاربة نسبيًا في متوسط الإيجار، بينما تظهر المونسية والملك فيصل بمتوسطات أعلى بكثير، في حين تظهر ظهرة لبن وطويق بمتوسطات أقل.
أين ترتفع أسعار الدوبلكس في الرياض؟
عند ترتيب الأحياء حسب متوسط إيجار الدوبلكس، مع التركيز على الأحياء التي سجلت 20 صفقة فأكثر حتى تكون المقارنة أكثر تمثيلًا، جاء حي العقيق في المركز الأول بمتوسط إيجار سنوي بلغ 238,120.36 ريال، وعدد 101 صفقة، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 834.83 ريال.
وجاء حي المونسية في المركز الثاني بمتوسط إيجار بلغ 154,538.34 ريال، وعدد 195 صفقة. ثم جاء حي الملك فيصل بمتوسط إيجار بلغ 139,747.37 ريال، وعدد 193 صفقة.
وسجل حي غرناطة متوسط إيجار بلغ 140,694.44 ريال، لكنه سجل 36 صفقة فقط. كما سجل حي حطين 41 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 113,913.79 ريال.
قائمة الأحياء الأعلى سعرًا في إيجارات الدوبلكس
| الترتيب | الحي | عدد صفقات الدوبلكس | متوسط الإيجار السنوي | متوسط الإيجار لكل متر مربع |
|---|---|---|---|---|
| 1 | العقيق | 101 | 238,120.36 ريال | 834.83 ريال |
| 2 | المونسية | 195 | 154,538.34 ريال | 742.89 ريال |
| 3 | غرناطة | 36 | 140,694.44 ريال | 661.02 ريال |
| 4 | الملك فيصل | 193 | 139,747.37 ريال | 661.21 ريال |
| 5 | حطين | 41 | 113,913.79 ريال | 493.21 ريال |
| 6 | النخيل | 43 | 103,944.32 ريال | 484.83 ريال |
| 7 | السفارات | 70 | 102,447.45 ريال | 455.47 ريال |
| 8 | المؤتمرات | 26 | 96,027.82 ريال | 480.15 ريال |
| 9 | السليمانية | 57 | 95,174.60 ريال | 420.49 ريال |
| 10 | القيروان | 50 | 86,578.97 ريال | 394.99 ريال |
هذه الأرقام تكشف أن ارتفاع متوسط إيجار الدوبلكس لا يرتبط دائمًا بحجم الصفقات. فحي العقيق جاء الأعلى سعرًا، لكنه لم يكن الأعلى طلبًا. وفي المقابل، حي الياسمين جاء الأعلى طلبًا، لكنه لم يكن ضمن أعلى عشرة أحياء سعرًا.
الياسمين والملقا والنرجس: طلب مرتفع ومتوسطات متقاربة
تظهر أحياء الياسمين، الملقا، والنرجس بوضوح في سوق الدوبلكس من حيث عدد الصفقات. فقد سجل الياسمين 287 صفقة، والملقا 232 صفقة، والنرجس 211 صفقة.
كما أن متوسطات الإيجار في هذه الأحياء متقاربة نسبيًا؛ إذ بلغ متوسط إيجار الدوبلكس في الياسمين 72,169.52 ريال، وفي الملقا 73,615.34 ريال، وفي النرجس 71,085.87 ريال.
هذا التقارب يشير إلى أن هذه الأحياء تمثل كتلة مهمة في سوق الدوبلكس، تجمع بين حجم طلب مرتفع ومستوى سعري أعلى من أحياء مثل ظهرة لبن وطويق، وأقل من أحياء مرتفعة السعر مثل العقيق والمونسية والملك فيصل.
المونسية والملك فيصل: طلب مرتفع وسعر مرتفع
من الأحياء اللافتة في بيانات الدوبلكس خلال 2025 حي المونسية وحي الملك فيصل. فقد سجلت المونسية 195 صفقة دوبلكس، وهو خامس أعلى عدد صفقات، لكنها سجلت متوسط إيجار مرتفعًا بلغ 154,538.34 ريال.
كما سجل حي الملك فيصل 193 صفقة دوبلكس، بمتوسط إيجار بلغ 139,747.37 ريال. وهذا يجعلهما من الأحياء التي تجمع بين حجم طلب واضح ومتوسط إيجار مرتفع، بخلاف بعض الأحياء الأعلى سعرًا التي سجلت عدد صفقات أقل.
ظهرة لبن وطويق: طلب جيد ومتوسط أقل
سجل حي ظهرة لبن 199 صفقة دوبلكس، بمتوسط إيجار بلغ 41,539.99 ريال، بينما سجل حي طويق 155 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 37,932.97 ريال.
ورغم أن هذين الحيين جاءا ضمن الأحياء الأعلى من حيث عدد صفقات الدوبلكس، إلا أن متوسط الإيجار فيهما أقل بكثير من متوسط الرياض العام للدوبلكس البالغ 77,444.44 ريال.
وهذا يوضح أن ارتفاع الطلب لا يعني دائمًا ارتفاع السعر، وأن بعض الأحياء قد تسجل عدد صفقات جيدًا مع متوسطات إيجارية أقل، وهو ما يجعلها مختلفة عن أحياء مثل العقيق والمونسية والملك فيصل.
الدوبلكس مقارنة بالفلل والأدوار والشقق
عند مقارنة الدوبلكس بأنواع العقارات السكنية الأخرى، يظهر أنه أقل تداولًا بكثير. فقد سجل الدوبلكس 3,869 صفقة فقط، مقابل 654,092 صفقة شقق، و63,360 صفقة أدوار، و32,413 صفقة فلل.
لكن من حيث متوسط الإيجار السنوي، جاء الدوبلكس في مستوى مرتفع نسبيًا، بمتوسط 77,444.44 ريال. وهو أقل من الفلل التي سجلت 106,299.00 ريال، لكنه أعلى من الأدوار والشقق والاستديوهات.
وبذلك يمكن اعتبار الدوبلكس فئة وسطى بين الفلل والأدوار من حيث السعر، لكنه فئة محدودة التداول من حيث عدد الصفقات.
خلاصة إيجارات الدوبلكس في الرياض 2025
تكشف بيانات إيجارات الدوبلكس في الرياض 2025 أن السوق سجل 3,869 صفقة دوبلكس خلال عام 2025، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 77,444.44 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 360.84 ريال.
ومن حيث الطلب، تصدر حي الياسمين القائمة بإجمالي 287 صفقة، يليه الملقا ثم النرجس ثم ظهرة لبن ثم المونسية. أما من حيث متوسط الإيجار، فقد تصدر حي العقيق بين الأحياء ذات النشاط الواضح، بمتوسط بلغ 238,120.36 ريال، يليه المونسية ثم غرناطة ثم الملك فيصل.
وبناءً على هذه الأرقام، فإن قراءة سوق الدوبلكس في الرياض تحتاج إلى التمييز بين الأحياء الأعلى طلبًا والأحياء الأعلى سعرًا. فالياسمين يتصدر الطلب، والعقيق يتصدر السعر، بينما تظهر المونسية والملك فيصل ضمن الأحياء التي تجمع بين عدد صفقات واضح ومتوسط إيجار مرتفع خلال عام 2025.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك
