إيجارات أحياء جنوب الرياض 2025: العزيزية، الدار البيضاء، بدر، الشفاء

تُظهر بيانات إيجارات أحياء جنوب الرياض 2025 أن أحياء العزيزية، الدار البيضاء، بدر، والشفاء سجلت نشاطًا واضحًا في سوق الإيجار السكني داخل مدينة الرياض خلال عام 2025. ويعتمد هذا المقال على بيانات الصفقات الإيجارية المسجلة في الأرباع الأربعة من عام 2025، مع التركيز على العقارات السكنية فقط، وهي: الشقق، الأدوار، الاستديوهات، الفلل، والدوبلكس.

اختيار هذه الأحياء مهم لأنها تمثل شريحة واسعة من سوق الإيجار في جنوب الرياض، وتكشف الأرقام أن الطلب السكني فيها لا يتركز في حي واحد فقط، بل يتوزع بين أحياء ذات نشاط مرتفع مثل العزيزية والدار البيضاء وبدر، وأحياء أقل حجمًا من حيث عدد الصفقات مثل الشفاء.

بلغ إجمالي الصفقات السكنية في هذه الأحياء الأربعة خلال عام 2025 نحو 53,116 صفقة سكنية، بمتوسط إيجار سكني مرجح بلغ 22,486.42 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 189.32 ريال. وهذا يعكس مستوى إيجاريًا أقل من كثير من أحياء شمال الرياض، مع وجود حركة إيجارية كبيرة في الشقق تحديدًا.

مقارنة إيجارات أحياء جنوب الرياض 2025

عند مقارنة الأحياء الأربعة من حيث عدد الصفقات السكنية، جاء حي الدار البيضاء في المركز الأول بإجمالي 17,413 صفقة سكنية، يليه حي العزيزية بإجمالي 17,204 صفقات سكنية، ثم حي بدر بإجمالي 14,131 صفقة سكنية، وأخيرًا حي الشفاء بإجمالي 4,368 صفقة سكنية.

أما من حيث متوسط الإيجار السكني، فجاء حي بدر بمتوسط 22,656.19 ريال، يليه حي العزيزية بمتوسط 22,637.31 ريال، ثم حي الدار البيضاء بمتوسط 22,328.76 ريال، ثم حي الشفاء بمتوسط 21,971.47 ريال.

توضح هذه الأرقام أن الفروق بين العزيزية والدار البيضاء وبدر ليست كبيرة جدًا من حيث متوسط الإيجار السنوي، بينما يظهر الفرق الأكبر في عدد الصفقات وحجم النشاط داخل كل حي.

إيجارات حي العزيزية خلال 2025

سجل حي العزيزية خلال عام 2025 إجمالي 17,204 صفقات سكنية، بمتوسط إيجار سكني مرجح بلغ 22,637.31 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 188.69 ريال.

وتصدرت الشقق النشاط السكني في العزيزية بإجمالي 14,163 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 21,132.29 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 190.27 ريال. وجاءت الأدوار في المرتبة الثانية بإجمالي 2,318 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 31,110.35 ريال.

كما سجلت الاستديوهات 439 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 13,255.85 ريال، بينما سجلت الفلل 252 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 43,920.17 ريال، وسجل الدوبلكس 32 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 36,081.10 ريال.

وتشير هذه الأرقام إلى أن العزيزية يعتمد بدرجة كبيرة على سوق الشقق، مع وجود نشاط واضح في الأدوار، بينما تبقى الفلل والدوبلكس أقل تداولًا من حيث عدد الصفقات.

إيجارات حي الدار البيضاء خلال 2025

جاء حي الدار البيضاء في المركز الأول بين الأحياء الأربعة من حيث عدد الصفقات السكنية، حيث سجل 17,413 صفقة سكنية خلال عام 2025. وبلغ متوسط الإيجار السكني المرجح فيه 22,328.76 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار لكل متر مربع 208.90 ريال.

وسجلت الشقق في الدار البيضاء 13,919 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 21,479.80 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 185.70 ريال. كما سجلت الأدوار 2,190 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 27,616.75 ريال.

أما الاستديوهات فسجلت 1,014 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 17,948.15 ريال، بينما سجلت الفلل 279 صفقة بمتوسط 38,458.13 ريال، وسجل الدوبلكس 11 صفقة بمتوسط 38,485.94 ريال.

وتكشف البيانات أن الدار البيضاء من أكثر أحياء جنوب الرياض نشاطًا في الإيجار السكني، خصوصًا في الشقق، مع متوسط إيجار قريب جدًا من العزيزية وبدر.

إيجارات حي بدر خلال 2025

سجل حي بدر خلال عام 2025 إجمالي 14,131 صفقة سكنية، بمتوسط إيجار سكني مرجح بلغ 22,656.19 ريال، وهو الأعلى قليلًا بين الأحياء الأربعة. وبلغ متوسط الإيجار لكل متر مربع في الحي 172.04 ريال.

وتصدرت الشقق النشاط في حي بدر بإجمالي 10,420 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 20,088.54 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 175.24 ريال. كما سجلت الأدوار 2,460 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 29,573.40 ريال.

وسجلت الفلل في بدر 703 صفقات، بمتوسط إيجار بلغ 41,654.97 ريال، بينما سجلت الاستديوهات 477 صفقة بمتوسط 13,494.61 ريال، وسجل الدوبلكس 71 صفقة بمتوسط 33,255.30 ريال.

ويظهر من هذه الأرقام أن بدر يتميز بتنوع أكبر نسبيًا في أنواع العقارات السكنية مقارنة ببعض الأحياء الأخرى، خصوصًا من حيث عدد صفقات الفلل والأدوار.

إيجارات حي الشفاء خلال 2025

سجل حي الشفاء خلال عام 2025 إجمالي 4,368 صفقة سكنية، وهو الأقل بين الأحياء الأربعة من حيث عدد الصفقات. وبلغ متوسط الإيجار السكني المرجح في الحي 21,971.47 ريال، ومتوسط الإيجار لكل متر مربع 169.60 ريال.

وتصدرت الشقق النشاط السكني في الشفاء بإجمالي 3,149 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 19,437.66 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 174.24 ريال. وسجلت الأدوار 954 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 27,623.24 ريال.

أما الفلل فسجلت 143 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 43,615.08 ريال، وسجلت الاستديوهات 107 صفقات بمتوسط 16,200.09 ريال، بينما سجل الدوبلكس 15 صفقة بمتوسط 29,283.33 ريال.

ورغم أن الشفاء أقل من الأحياء الثلاثة الأخرى في عدد الصفقات، إلا أن متوسط الإيجار السكني فيه قريب من متوسطات العزيزية والدار البيضاء وبدر، ما يعني أن الفرق الأساسي هنا في حجم النشاط لا في مستوى السعر فقط.

الشقق هي المحرك الرئيسي في جنوب الرياض

تؤكد بيانات إيجارات أحياء جنوب الرياض 2025 أن الشقق هي النوع السكني الأكثر تداولًا في الأحياء الأربعة. فقد سجلت الشقق وحدها:

• 14,163 صفقة في العزيزية.
• 13,919 صفقة في الدار البيضاء.
• 10,420 صفقة في بدر.
• 3,149 صفقة في الشفاء.

وهذا يعني أن الشقق تمثل الجزء الأكبر من النشاط السكني في هذه الأحياء، بينما تأتي الأدوار في المرتبة الثانية، ثم الفلل والاستديوهات والدوبلكس بنسب أقل.

وعند مقارنة متوسط إيجار الشقق، جاء حي الدار البيضاء بمتوسط 21,479.80 ريال، ثم العزيزية 21,132.29 ريال، ثم بدر 20,088.54 ريال، ثم الشفاء 19,437.66 ريال. وهذا يوضح أن الشفاء هو الأقل في متوسط إيجار الشقق بين الأحياء الأربعة، بينما الدار البيضاء هو الأعلى في هذا المؤشر.

تطور الصفقات خلال الأرباع الأربعة

تظهر بيانات الأرباع الأربعة أن النشاط السكني في هذه الأحياء استمر طوال عام 2025، مع ارتفاع واضح في الربع الرابع في معظم الأحياء.

سجلت العزيزية 5,060 صفقة سكنية في الربع الرابع، مقابل 4,385 صفقة في الربع الأول. وسجلت الدار البيضاء 5,079 صفقة في الربع الرابع، مقابل 4,400 صفقة في الربع الأول. كما سجل بدر 4,026 صفقة في الربع الرابع، مقابل 3,592 صفقة في الربع الأول.

أما الشفاء فسجل 1,182 صفقة سكنية في الربع الرابع، مقابل 1,143 صفقة في الربع الأول. وهذا يدل على أن النشاط في الشفاء كان أقل حجمًا، لكنه بقي مستمرًا خلال العام.

خلاصة إيجارات أحياء جنوب الرياض 2025

تكشف بيانات إيجارات أحياء جنوب الرياض 2025 أن أحياء العزيزية، الدار البيضاء، بدر، والشفاء سجلت مجتمعة 53,116 صفقة سكنية خلال عام 2025، بمتوسط إيجار سكني مرجح بلغ 22,486.42 ريال.

وتصدر حي الدار البيضاء عدد الصفقات السكنية بإجمالي 17,413 صفقة، يليه حي العزيزية بإجمالي 17,204 صفقات، ثم حي بدر بإجمالي 14,131 صفقة، ثم حي الشفاء بإجمالي 4,368 صفقة.

أما من حيث متوسط الإيجار السكني، فجاءت الفروق محدودة بين الأحياء الأربعة، حيث تراوحت المتوسطات بين 21,971.47 ريال في الشفاء و22,656.19 ريال في بدر. وبناءً على هذه الأرقام، يمكن القول إن جنوب الرياض يقدم سوقًا سكنيًا نشطًا، خصوصًا في الشقق، مع متوسطات إيجارية متقاربة نسبيًا بين الأحياء الأربعة خلال عام 2025.

نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين،  وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.

سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.

لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.