تمثل إيجارات أحياء شمال الرياض 2025 مؤشرًا مهمًا لفهم اتجاهات الطلب السكني في العاصمة، خصوصًا في أحياء بارزة مثل الملقا، النرجس، العارض، والياسمين. فهذه الأحياء لا تظهر فقط ضمن المناطق الأعلى حضورًا في سوق الإيجار، بل تجمع بين عدد صفقات كبير ومتوسطات إيجارية مرتفعة مقارنة بكثير من أحياء الرياض الأخرى.
يعتمد هذا المقال على بيانات الصفقات الإيجارية المسجلة في مدينة الرياض خلال الأرباع الأربعة من عام 2025، مع التركيز على أربعة أحياء رئيسية في شمال الرياض: الملقا، النرجس، العارض، والياسمين. ويشمل التحليل عدد الصفقات، متوسط الإيجار المرجح، ومتوسط الإيجار لكل متر مربع، مع التمييز بين إجمالي الصفقات والصفقات السكنية تحديدًا.
بلغ إجمالي الصفقات الإيجارية في هذه الأحياء الأربعة خلال عام 2025 نحو 73,333 صفقة إيجارية، بمتوسط إيجار إجمالي مرجح بلغ 47,568.02 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 352.22 ريال. وهذه الأرقام تعكس حجمًا كبيرًا من النشاط داخل نطاق محدود من أحياء شمال الرياض.
إجمالي إيجارات أحياء شمال الرياض 2025
عند النظر إلى إجمالي الصفقات في الأحياء الأربعة، جاء حي النرجس في المركز الأول بإجمالي 21,816 صفقة إيجارية، يليه حي العارض بإجمالي 19,603 صفقات، ثم حي الملقا بإجمالي 18,382 صفقة، ثم حي الياسمين بإجمالي 13,532 صفقة.
لكن عند قراءة متوسط الإيجار الإجمالي، يتقدم حي الملقا بمتوسط إيجار مرجح بلغ 49,125.52 ريال، يليه حي النرجس بمتوسط 48,388.62 ريال، ثم حي العارض بمتوسط 46,760.54 ريال، ثم حي الياسمين بمتوسط 45,299.11 ريال.
هذا يعني أن النرجس كان الأعلى من حيث عدد الصفقات، بينما كان الملقا الأعلى من حيث متوسط الإيجار الإجمالي بين الأحياء الأربعة.
| الحي | إجمالي الصفقات | متوسط الإيجار الإجمالي | متوسط الإيجار لكل متر مربع |
|---|---|---|---|
| النرجس | 21,816 | 48,388.62 ريال | 355.27 ريال |
| العارض | 19,603 | 46,760.54 ريال | 332.76 ريال |
| الملقا | 18,382 | 49,125.52 ريال | 393.67 ريال |
| الياسمين | 13,532 | 45,299.11 ريال | 319.20 ريال |
الإيجار السكني في الملقا والنرجس والعارض والياسمين
عند التركيز على الإيجار السكني فقط، تظهر الأرقام بشكل أدق؛ لأن الصفقات التجارية في الملفات المرفقة تظهر بمتوسطات إيجار 0 ريال، ولذلك لا يصح استخدامها للحكم على أسعار المحلات أو المكاتب أو المعارض التجارية. ولهذا فإن القراءة السعرية الأهم في هذا المقال تكون للعقارات السكنية.
بلغ إجمالي الصفقات السكنية في الأحياء الأربعة 62,933 صفقة سكنية. وجاء حي النرجس أولًا بإجمالي 19,607 صفقات سكنية، ثم حي العارض بإجمالي 16,157 صفقة سكنية، ثم حي الملقا بإجمالي 15,903 صفقات سكنية، ثم حي الياسمين بإجمالي 11,266 صفقة سكنية.
أما من حيث متوسط الإيجار السكني، فجاء حي الملقا في المقدمة بمتوسط إيجار سكني مرجح بلغ 56,783.33 ريال، يليه حي العارض بمتوسط 56,733.73 ريال، ثم حي الياسمين بمتوسط 54,410.40 ريال، ثم حي النرجس بمتوسط 53,840.26 ريال.
وهذا يوضح أن ترتيب الأحياء يختلف حسب المؤشر المستخدم؛ فالنرجس يتصدر عدد الصفقات السكنية، بينما يتصدر الملقا متوسط الإيجار السكني.
إيجارات حي الملقا خلال 2025
سجل حي الملقا خلال عام 2025 إجمالي 18,382 صفقة إيجارية، منها 15,903 صفقات سكنية و2,479 صفقة تجارية. وبلغ متوسط الإيجار الإجمالي في الحي 49,125.52 ريال، بينما بلغ متوسط الإيجار لكل متر مربع 393.67 ريال.
وعلى مستوى السكن، سجل الملقا متوسط إيجار سكني مرجح بلغ 56,783.33 ريال، ومتوسط إيجار سكني لكل متر مربع بلغ 455.03 ريال. وتصدرت الشقق السكنية النشاط داخل الحي بإجمالي 13,937 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 54,185.02 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 438.15 ريال.
كما سجلت الفلل في الملقا 406 صفقات، بمتوسط إيجار بلغ 170,813.51 ريال، بينما سجلت الاستديوهات 831 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 33,255.03 ريال. وهذا يوضح أن الملقا ليس سوقًا للشقق فقط، لكنه يضم مستويات إيجارية مختلفة بحسب نوع العقار.
إيجارات حي النرجس خلال 2025
جاء حي النرجس الأعلى بين الأحياء الأربعة من حيث إجمالي الصفقات، حيث سجل 21,816 صفقة إيجارية خلال عام 2025. ومن هذا الإجمالي، بلغت الصفقات السكنية 19,607 صفقات، بينما بلغت الصفقات التجارية 2,209 صفقات.
بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في النرجس 48,388.62 ريال، ومتوسط الإيجار لكل متر مربع 355.27 ريال. أما متوسط الإيجار السكني فبلغ 53,840.26 ريال، ومتوسط الإيجار السكني لكل متر مربع 395.29 ريال.
وتصدرت الشقق السكنية النشاط في حي النرجس بإجمالي 15,930 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 49,409.03 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 394.29 ريال. كما سجلت الأدوار 1,671 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 64,473.82 ريال، وسجلت الفلل 1,104 صفقات، بمتوسط إيجار بلغ 116,091.04 ريال.
وتكشف هذه الأرقام أن حي النرجس يتميز بحجم طلب كبير، خاصة في الشقق، مع وجود نشاط واضح في الأدوار والفلل مقارنة ببعض الأحياء الأخرى.
إيجارات حي العارض خلال 2025
سجل حي العارض خلال عام 2025 إجمالي 19,603 صفقات إيجارية، منها 16,157 صفقة سكنية و3,446 صفقة تجارية. ويعد العارض الأعلى بين الأحياء الأربعة من حيث عدد الصفقات التجارية، لكن كما سبق، لا تعتمد القراءة السعرية التجارية على متوسطات الملفات لأنها تظهر بقيمة صفرية.
بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في حي العارض 46,760.54 ريال، ومتوسط الإيجار لكل متر مربع 332.76 ريال. أما متوسط الإيجار السكني فبلغ 56,733.73 ريال، وهو قريب جدًا من متوسط الملقا السكني، مع متوسط إيجار سكني لكل متر مربع بلغ 403.74 ريال.
وسجلت الشقق في العارض 12,865 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 43,143.64 ريال. أما الفلل فسجلت 1,469 صفقة، بمتوسط إيجار مرتفع بلغ 191,001.15 ريال، وهو أعلى متوسط للفلل بين الأحياء الأربعة. كما سجلت الأدوار 826 صفقة بمتوسط إيجار بلغ 57,721.85 ريال.
وتوضح هذه الأرقام أن العارض يجمع بين سوق شقق نشط ومتوسط إيجار سكني مرتفع نسبيًا، متأثرًا أيضًا بوجود صفقات فلل ذات متوسط عالٍ.
إيجارات حي الياسمين خلال 2025
سجل حي الياسمين إجمالي 13,532 صفقة إيجارية خلال عام 2025، وهو الأقل بين الأحياء الأربعة من حيث عدد الصفقات الإجمالية. وبلغت الصفقات السكنية فيه 11,266 صفقة، بينما بلغت الصفقات التجارية 2,266 صفقة.
بلغ متوسط الإيجار الإجمالي في الياسمين 45,299.11 ريال، ومتوسط الإيجار لكل متر مربع 319.20 ريال. أما متوسط الإيجار السكني فبلغ 54,410.40 ريال، ومتوسط الإيجار السكني لكل متر مربع 383.40 ريال.
وتصدرت الشقق النشاط في الحي بإجمالي 8,738 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 49,977.24 ريال، ومتوسط إيجار لكل متر مربع بلغ 396.22 ريال. كما سجلت الأدوار 1,380 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 62,627.41 ريال، وسجلت الفلل 468 صفقة، بمتوسط إيجار بلغ 127,882.53 ريال.
ورغم أن الياسمين أقل من النرجس والعارض والملقا في عدد الصفقات، إلا أنه يبقى ضمن الأحياء ذات المتوسطات الإيجارية المرتفعة في شمال الرياض.
مقارنة الشقق في أحياء شمال الرياض
عند مقارنة الشقق فقط، يظهر أن حي النرجس سجل أعلى عدد صفقات شقق بين الأحياء الأربعة بإجمالي 15,930 صفقة، يليه الملقا بإجمالي 13,937 صفقة، ثم العارض بإجمالي 12,865 صفقة، ثم الياسمين بإجمالي 8,738 صفقة.
أما من حيث متوسط إيجار الشقق، فجاء الملقا أولًا بمتوسط 54,185.02 ريال، ثم الياسمين بمتوسط 49,977.24 ريال، ثم النرجس بمتوسط 49,409.03 ريال، ثم العارض بمتوسط 43,143.64 ريال.
هذه المقارنة مهمة؛ لأنها تكشف أن العارض، رغم ارتفاع متوسط الإيجار السكني العام فيه، يسجل متوسطًا أقل للشقق مقارنة بالملقا والنرجس والياسمين، بينما يتأثر متوسطه السكني العام بارتفاع متوسط الفلل.
خلاصة إيجارات أحياء شمال الرياض 2025
تكشف بيانات إيجارات أحياء شمال الرياض 2025 أن أحياء الملقا، النرجس، العارض، والياسمين سجلت مجتمعة 73,333 صفقة إيجارية خلال عام 2025. وكان النرجس الأعلى من حيث عدد الصفقات، بينما كان الملقا الأعلى من حيث متوسط الإيجار الإجمالي ومتوسط إيجار الشقق.
وعند التركيز على السكن فقط، سجلت الأحياء الأربعة 62,933 صفقة سكنية، بمتوسطات إيجارية مرتفعة نسبيًا تراوحت بين 53,840.26 ريال في النرجس و56,783.33 ريال في الملقا. أما في الشقق، فقد جاء النرجس الأعلى في عدد الصفقات، بينما جاء الملقا الأعلى في متوسط الإيجار.
وبذلك، يمكن قراءة هذه الأحياء بوصفها من أهم مناطق الإيجار السكني في شمال الرياض خلال 2025، لكنها ليست متشابهة: النرجس يتصدر الحركة، الملقا يتصدر السعر، العارض يجمع بين عدد صفقات كبير ومتوسط سكني مرتفع، والياسمين يحافظ على مستوى إيجاري مرتفع رغم عدد صفقات أقل.
نؤمن بأن شراكتنا هي أساس نجاحكم في السوق العقاري. نقدم لكم مجموعة متكاملة من الخدمات، تشمل باقات المطورين والمستثمرين، وخدمات التصوير والإنتاج والتصميم والتسويق الاحترافية، بالإضافة إلى الخدمات التقنية المتكاملة.
سواء كنت شركة أو فردًا، وتبحث عن حلول عقارية احترافية، فإن شبكة عقار هي خيارك الأمثل. اترك التفاصيل علينا، فنحن نتولى كل شيء بكفاءة واحترافية. تواصل معنا عبر نموذج تسويق العقار أو نموذج طلب العقار، أو عبر الواتساب أو نموذج اتصل بنا، ودعنا نجعل تجربتك العقارية سلسة ومريحة.
لا تقتصر فائدة مدونتنا على هذا المقال فقط. ندعوك لاستكشاف أقسامنا المتنوعة حول التسويق العقاري والمؤشرات العقارية والمزادات العقارية وغيرها ، حيث تجد تحليلات مفصلة وأخبارًا محدثة ونصائح قيّمة تخدم كل العاملين في القطاع العقاري والمهتمين به. اكتشف آفاقًا جديدة لمعرفتك.
